Inspección Técnica del Edificio

¿Tu edificio debe pasar la ITE?

 

Hay tres posibilidades por las que un edificio deba pasar una ITE. Compruébalo en la siguiente lista:

1. Que se trate de un edificio catalogado o protegido.

2. Que se trate de un edificio de uso residencial con una antigüedad superior a 50 años*

3. Todos aquellos edificios que pretendan acogerse a algún tipo de ayuda pública para la conservación, la mejora de la accesibilidad o la mejora de la eficiencia energética del edificio.

*En la Comunidad Autónoma del País Vasco deberán realizarse antes del año 2018, excepto en algunos ayuntamientos que han establecido su propio calendario como por ejemplo en Bilbao.

 

Todo lo que tienes que saber sobre la ITE:

¿Qué es?

 

La ITE es una inspección de prevención, para asegurar la seguridad de las personas que viven en un edificio o de las que simplemente pasan delante de él.

Lo habitual es asemejar la ITE a la ITV de los coches, pero también se podría asemejar a una revisión médica, siendo en este caso el paciente el edificio y el médico el arquitecto o arquitecto técnico. De lo que se trata es de prevenir las enfermedades que el edificio pueda tener e intentar subsanarlas a tiempo antes de que esa enfermedad sea terminal. Pero para ello es necesaria una inspección periódica realizada por un técnico que pueda diagnosticar adecuadamente la posible causa de la enfermedad que padece ese edificio.

En definitiva, de lo que se trata con la ITE es de evitar desenlaces fatales que puedan surgir por un mal mantenimiento o uso del edificio, pero para ello se necesita de la intervención de un profesional cualificado.

 

¿En qué consiste?

 

La ITE consiste en una inspección visual de los elementos que afectan a la conservación del edificio, accesibilidad y eficiencia energética.

Para ello se deberán inspeccionar, siempre de forma visual, los elementos del edificio que puedan presentar daños en los edificios entre los que se encuentran la estructura, fachada, cubierta y redes comunes de abastecimiento y saneamiento. Se analizarán estos elementos con el fin de hallar fisuras, humedades o desprendimientos que puedan causar patologías en los edificios.

Además se analizará el estado de accesibilidad del inmueble así como la eficiencia energética mediante el análisis y toma de datos de la envolvente del edificio, con el fin de evaluar la calidad de vida de los usuarios. Los aspectos de accesibilidad y eficiencia energética serán siempre a título estadístico y no afectarán al grado conseguido en la ITE del edificio.

El alcance del informe ITE no pretende una definición de detalle ni de aspectos complejos del estado del edificio ni la posible rehabilitación. Se encuadra en el marco de inspección general preliminar del estado aparente, complementada con la evaluación de la eficiencia energética del edificio y el informe sobre las condiciones de accesibilidad.

No obstante, se permite al técnico inspector sugerir recomendaciones e inspecciones detalladas complementarias posteriores, si existiera alguna circunstancia que lo aconseje, a consecuencia del resultado de la inspección efectuada, orientando de esta forma las actuaciones de rehabilitación que deban emprenderse.

La Inspección Técnica de los Edificios viene regulada por el DECRETO 80/2014, de 20 de mayo, de modificación del Decreto por el que se regula la Inspección Técnica de Edificios en la Comunidad Autónoma del País Vasco.

 

¿Para qué sirve el cuestionario previo de la ITE?

 

Con la finalidad de poder llevar a cabo la Inspección Técnica del Edificio con la mayor exactitud posible y  la finalidad de poder diseñar el plan de visita lo mejor posible y de manera que moleste lo mínimo a los vecinos de la comunidad, se les entrega un cuestionario.

En él se pregunta sobre la existencia de fisuras, humedades u otros desperfectos en sus viviendas o locales o elementos comunes.

Al menos el 80% de los propietarios deberán rellenarlo.

Además, en Acert Arquitectura le preguntaremos en que rango horario prefiere que visitemos su vivienda, con el objetivo de procurar en la medida de lo posible no provocarle trastornos horarios innecesarios.

 

¿Cómo se realiza la visita?

 

El desarrollo de la inspección se basa en un muestreo representativo del conjunto del edificio atendiendo tanto a sus elementos constructivos e instalaciones, para detectar posibles lesiones. Estos elementos arquitectónicos son los siguientes: fachadas, huecos, muros, cubiertas, techos, suelos, cimientos y estructura.

 

Datos previos:

Una vez recogidos los cuestionarios  en los que los vecinos deberán responder unas cuestiones relativas a los posibles daños existentes en sus propias viviendas. La comunidad proporcionará al técnico toda la información disponible posible sobre su edificio como por ejemplo  planos y proyecto del edificio, proyecto o información de intervenciones realizadas en el edificio, datos de las instalaciones, etc.

Si no se dispone de información suficiente, la comunidad deberá autorizar a los técnicos a consultar dicha información en el archivo municipal.

Plan de visita:

Con toda la información anteriormente recabada Acert Arquitectura realizará un plan de visita en el que se deberá visitar al menos el 60% del edificio siendo necesaria en la medida de lo posible la visita a la totalidad de la planta en contacto con el terreno y a la planta  bajo cubierta.

Se  establecerá un horario de visita para cada vivienda o local que la comunidad deberá aprobar, o en caso de modificaciones informar a los técnicos previamente.

Visita:

El día indicado en el plan de visita y en el cartel que se colocará en el portal, se realizará la visita al edificio por parte de los técnicos dentro del horario establecido.

Informe  y dictamen:

El/los técnicos realizarán el correspondiente informe técnico y dictamen de la Inspección Técnica del Edificio en cumplimiento del DECRETO 80/2014, de 20 de mayo, de la Comunidad Autónoma del País vasco.

¿Qué incluye la ITE?

 

La Inspección Técnica del Edificio incluye:

a) La evaluación del estado de conservación del edificio para conocer los desperfectos y las deficiencias apreciadas en dichos edificios, sus posibles causas y las medidas recomendadas para asegurar la estabilidad, la seguridad, la estanqueidad y su consolidación estructural.

b) La evaluación de las condiciones básicas de accesibilidad universal y no discriminación de las personas con discapacidad para el acceso y utilización del edificio, de acuerdo con la normativa vigente, estableciendo si el edificio es susceptible o no de realizar ajustes razonables para satisfacerlas.

c) La certificación de la eficiencia energética del edificio, obligatoria para aquellos inmuebles que se vendan o alquilen.

Por otra parte,  la ITE realizada por encargo de la comunidad de propietarios que se refiera a la totalidad de un edificio o complejo inmobiliario extenderá su eficacia a todos y cada uno de los locales y viviendas existentes.

 

¿Quién va a venir a mi vivienda o local?

 

El técnico facultativo autorizado para realizar inspecciones técnicas de edificios según el DECRETO 80/2014, de 20 de mayo, de modificación del Decreto por el que se regula la Inspección Técnica de Edificios en la Comunidad Autónoma del país Vasco, debe ser arquitecto o arquitecto técnico.

En Acert Arquitectura somos arquitectos quienes visitaremos los edificios. Para su tranquilidad y confianza, le proporcionaremos los datos del personal que realizará la visita en su vivienda antes del día de la visita.